老宅地被规划为农保地想建房时，以下错误操作需避免：1.未批先建：直接在农保地老宅动工建房，会因违反土地管理法被认定为违法建筑，面临拆除、罚款等处罚，且无法补办合法手续。2.隐瞒土地性质申请建房：向审批部门隐瞒老宅地为农保地的事实，提交虚假材料申请建房，不仅申请会被驳回，还可能因提供虚假材料被追究法律责任。3.擅自调整农保地范围：自行将老宅地从农保地范围划出，未通过法定程序调整规划，该行为无效，仍需承担违法用地责任。若您不确定自身操作是否合法，建议及时向专业律师咨询，避免造成不必要的损失。
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老宅地被规划为农保地想建房时，以下特殊情况会影响处理结果：1.老宅地属于历史遗留宅基地：若老宅地在被划为农保地前已存在合法宅基地使用权，且符合“一户一宅”政策，可能在规划调整时优先考虑保留宅基地性质，审批农用地转用时更易获得通过，减少审批难度。2.当地有农保地调整试点政策：部分地区开展农保地优化调整试点，若老宅地所在区域属于试点范围，可通过试点政策申请将农保地调整为建设用地，缩短审批流程，提高建房可行性。3.涉及国家重点建设项目：若老宅地所在农保地因国家重点建设项目（如铁路、公路）被征收，可通过征收补偿获得新的宅基地或安置房，无需自行申请农用地转用，但需配合项目征收程序。
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您询问的老宅地被规划为农保地后想建房的问题，核心在于需先完成农用地转用审批。以下为您详细说明不同情况的处理方式：1.若老宅地在土地利用总体规划确定的村庄、集镇建设用地规模范围内：需向县级以上人民政府土地管理部门申请农用地转用审批，经原批准土地利用总体规划的机关或其授权机关批准后，可转为建设用地用于建房。2.若老宅地在建设用地规模范围外且属于永久基本农田：需报国务院或国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准农用地转用，获批后才能建房。3.若老宅地虽为农保地但符合村庄规划调整条件：可先申请调整村庄规划，将老宅地从农保地调整为建设用地，再办理建房手续。
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老宅地被规划为农保地想建房可能面临以下法律风险：1.违法建设风险：若未办理农用地转用审批直接建房，会被自然资源部门认定为违法占地，责令限期拆除房屋，并处以罚款。例如：某村民在农保地老宅未批建房，被当地国土局查处，房屋被强制拆除，还被罚款5万元。2.审批无法通过的风险：若老宅地属于永久基本农田或不符合规划调整条件，农用地转用申请可能被驳回，导致无法建房，影响居住需求。例如：某村民的老宅地被划为永久基本农田，申请转用未获国务院批准，无法建房只能另寻宅基地。

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