征地拆迁是土地与房屋权益变动的重要法律行为，其核心是国家或有权主体对土地及地上附着物的征收与拆除。 若存在公共利益需要，征地拆迁是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产的行为。 1. 若涉及集体土地征收：需先将集体土地转为国有土地，再对地上房屋（宅基地上房屋）进行拆迁补偿，遵循“先补偿后搬迁”原则。 2. 若涉及国有土地上房屋征收：直接针对国有土地上的房屋进行征收，补偿包括被征收房屋价值、搬迁费、临时安置费等，需符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》的程序要求。 3. 若存在商业开发需求：单纯的商业开发不属于公共利益，不能启动法定的征地拆迁程序，需通过市场交易方式获取土地使用权。 征地拆迁是国家或有权主体基于公共利益，依法定程序征收土地及拆除地上附着物（如房屋），并对权益受损方给予补偿的行政行为。 1. 若存在公共利益需要：征地拆迁的核心前提是“公共利益”，如交通、能源、水利等基础设施建设，或保障性安居工程、公共事业项目等，此时国家可依法启动征收程序。 2. 若涉及集体土地：需先完成土地征收（将集体土地转为国有），再对宅基地上的房屋进行拆迁补偿，补偿对象包括土地所有权人（村集体）和房屋所有权人（村民）。 3. 若涉及国有土地：直接对国有土地上的房屋进行征收，补偿对象为房屋所有权人，土地所有权归国家，不单独补偿土地所有权。

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