法拍房流拍两次后，法律有明确规定处理方式。通常法院会选择变卖或进行以物抵债。若申请执行人或其他债权人同意接受该法拍房抵债，法院可裁定将其作价后交付给申请执行人或其他债权人抵偿债务。若不同意，法院应在六十日内启动变卖程序，通过网络平台或其他方式变卖。若变卖仍未成功，且申请执行人等仍不接受以物抵债，对于动产，法院可能解除查封、扣押并退还被执行人；对于不动产或其他财产权，法院可在债权人同意的情况下，以市场价格变卖或采取其他处理方式。
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法拍房流拍两次后的处理过程中，需注意一些常见错误操作。
1、忽视与法院沟通：部分当事人二次流拍后不主动联系法院，可能错过以物抵债申请或变卖参与机会，无法及时了解处理进展。
2、盲目拒绝以物抵债：有些申请执行人因不了解法拍房实际价值和变卖可能性，盲目拒绝，可能导致房产被解除查封退还被执行人，使债权难以实现。
3、未及时准备申请材料：若同意以物抵债却未按法院要求及时提交相关材料，会拖延处理，影响权益实现。若您在处理中存在上述错误或有其他疑问，欢迎随时咨询我，我会为您提供解答，避免不必要的损失。
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关于法拍房流拍两次后的处理方式，法律依据主要来自《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》。根据该规定第二十七条，法院裁定拍卖成交或流拍财产抵债后，除依法不能移交外，应于裁定送达后十五日内移交买受人或承受人。虽该条款未直接规定二次流拍处理，但结合司法实践及法律精神，二次流拍后若申请执行人同意，可适用以物抵债程序；该规定中变卖相关条款也为二次流拍后进入变卖程序提供依据。在流拍两次的情况下，若申请执行人同意以物抵债，法院应裁定将法拍房交付抵偿债务；若不同意，法院应启动变卖程序处理。
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法拍房流拍两次后的处理存在特殊情况或例外情形，可能影响结果。
1、债权人不同意以物抵债：一般二次流拍后法院会询问债权人是否同意以物抵债，若不同意，法院启动变卖；但若债权人既不同意以物抵债，又对变卖价格等提出异议，可能导致程序拖延，影响处置效率。
2、资产价值显著高于债务：若法拍房实际价值显著高于所欠债务，变卖阶段可能吸引更多竞买人，提高变卖成功可能性，债权可能通过变卖实现，多余款项需返还被执行人，无需进入以物抵债程序。
3、存在优先购买权人：若法拍房有共有权人、承租人等优先购买权人，在二次流拍后的变卖或抵债过程中，其可能主张权利，法院需依法保障，从而影响处置对象和价格，改变正常处理流程。

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